A seguito delle novità introdotte dal Decreto Legge n. 83/2012, art. 11, i contribuenti possono usufruire delle seguenti detrazioni:

• per il periodo d'imposta 2012

Va tenuto presente che, se alla data del 30 giugno 2013, sono state sostenute spese per un ammontare pari o superiore a € 48.000, le ulteriori spese pagate nel periodo d'imposta non consentiranno alcuna ulteriore detrazione. Pertanto, se un contribuente dovrà affrontare spese di ristrutturazione edilizia nel 2013 per un importo superiore a € 48.000, fiscalmente è più conveniente che effettui il pagamento entro il 30 giugno 2013 affinché possa godere della detrazione nella misura del 50% (anzichè del 36%) su un ammontare massimo di € 96.000 (anzichè di € 48.000).

L'ammontare della spesa va suddiviso fra tutti i soggetti che l'hanno sostenuta e che hanno diritto alla detrazione. Va tenuto presente che la detrazione del 50% sul limite massimo di spesa di € 96.000 è riferito ad ogni singola unità immobiliare.

Se gli interventi realizzati in ciascun anno consistono nella prosecuzione di lavori iniziati in anni precedenti, per determinare il limite massimo delle spese detraibili si deve tenere conto di quelle sostenute nei vari anni: si avrà diritto all'agevolazione solo se la spesa per la quale si è già fruito della relativa detrazione non ha superato il limite complessivo previsto.

Quando gli interventi di ristrutturazione sono realizzati su immobili residenziali adibiti promiscuamente all'esercizio di un'attività commerciale, dell'arte o della professione, la detrazione spetta nella misura ridotta del 50%.

L'agevolazione può essere richiesta per le spese sostenute nell'anno secondo il criterio di cassa.

Per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell'edificio condominiale, il beneficio compete con riferimento all'anno di effettuazione del bonifico da parte dell'amministratore; in tale ipotesi, la detrazione spetta al singolo condomino nel limite della quota a lui imputabile, a condizione che quest'ultima sia stata effettivamente versata al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi.

Ciascun contribuente ha diritto a detrarre annualmente la quota spettante nei limiti dell'IRPEF dovuta per l'anno in questione; non è ammesso il rimborso di somme eccedenti l'imposta. Così, ad esempio, se la quota annuale detraibile nel 2012 è di € 1.200 e l'IRPEF trattenuta dal sostituto d'imposta o comunque da pagare con la dichiarazione dei redditi relativa all'anno 2012 ammonta a € 1.000, la parte residua della quota annua detraibile di € 200 (€ 1.200 - € 1.000) non può essere recuperata in alcun modo. L'importo eccedente, infatti, non può essere richiesto a rimborso, nè conteggiato in diminuzione dell'imposta dovuta per l'anno successivo.

La detrazione deve essere ripartita in dieci quote annuali di pari importo a partire dall'anno in cui è sostenuta la spesa e in quelli successivi.

A disposizione per eventuali approfondimenti, porgo cordiali saluti.

Fausto GALLO

Belluno, 6 Novembre 2012

Studio Associato Renata SELLA & Fausto GALLO
 ragionieri commercialisti, revisori contabili